【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)2013年1月16日進(jìn)行第4波實(shí)價(jià)資料揭露，此次進(jìn)一步公布特殊的交易個(gè)案，包含二等親買賣等個(gè)案，因此出現(xiàn)一些超低價(jià)的交易案。另外，信義房屋則整理出2012年11月臺(tái)北市中心高單價(jià)的小宅交易案，其中有7筆交易案，換算每坪成交單價(jià)都突破百萬(wàn)元，主要集中在忠孝東路五段與信義路四段，位置就在信義計(jì)劃區(qū)周邊。

實(shí)價(jià)揭露資料顯示，信義計(jì)畫區(qū)周邊就有4戶的小宅交易，換算單價(jià)在百萬(wàn)元以上，主要集中的路段則是在忠孝東路五段與信義路四段，其中忠孝東路五段有13坪成交1400萬(wàn)元，9.9坪成交1145萬(wàn)元，信義路四段則有10.2坪成交1020萬(wàn)元，6.6坪成交750萬(wàn)元，信義區(qū)這4件小宅的交易個(gè)案，換算單價(jià)在100~115萬(wàn)元。

信義房屋信義松高店店長(zhǎng)林育瑾表示，忠孝東路五段地理位置靠近信義計(jì)劃區(qū)，周邊生活機(jī)能方便，加上區(qū)域內(nèi)有些挑高4米以上的套房社區(qū)，空間使用靈活，因此相當(dāng)受到消費(fèi)者的喜愛(ài)。此次公布的兩個(gè)案例，應(yīng)是忠孝東路上著名的「E.A.T.」與「MOMA」社區(qū)，目前市場(chǎng)行情單價(jià)都在百萬(wàn)元以上，周邊除了這兩個(gè)社區(qū)以外，還有「元大101」的小豪宅，都是單坪百萬(wàn)元身價(jià)的社區(qū)。

林育瑾認(rèn)為，以目前來(lái)店的客戶來(lái)看，購(gòu)置小宅的客戶主要仍是以置產(chǎn)與收租型的買方為主，反而自住客的比例不高。

另外一筆信義路四段395巷的成交個(gè)案，則是挑高4.5米的「逸仙悅榕」社區(qū)，該社區(qū)也緊鄰信義計(jì)畫區(qū)，因?yàn)槠簲?shù)小總價(jià)低，挑高空間好運(yùn)用，加上算是套房社區(qū)裡面公設(shè)比相對(duì)較低的社區(qū)，因此指名度高，近期成交房?jī)r(jià)每坪也多在百萬(wàn)元以上。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，信義計(jì)畫區(qū)周邊百萬(wàn)元的小宅聚落逐漸成形，特色就是高單價(jià)、低總價(jià)、室內(nèi)挑高與位處精華區(qū)；另外一類則是屬於超小坪數(shù)，但是可能具備設(shè)籍明星學(xué)區(qū)的功能。綜合來(lái)看，在市中心房?jī)r(jià)居高不下的狀況之下，精華區(qū)的挑高小宅可住可收租，加上總價(jià)約在1000~1500萬(wàn)元，房?jī)r(jià)並非遙不可及，因此市場(chǎng)上的需求仍相對(duì)穩(wěn)定。